Вопрос № 375 | Арбитражные

Вопрос № 375 | Юрий

Добрый день.

Я собственник нежилого помещения. Сдаю его в аренду юридическому лицу. Договор заключен на 5 лет. Арендатор перестал вносить арендные платежи уже два месяца как. Как взыскать эти деньги? Заранее спасибо.

Ответ адвоката

Здравствуйте, Юрий.

Если Вы не планируете расторгать договор с этим арендатором, то можете сразу обращаться в суд с исковым заявлением о взыскании задолженности по арендным платежам. Также, в силу статьи 614 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором аренды, Вы имеете право потребовать от арендатора досрочного внесения арендной платы, но не более чем два месяца. Требование должно быть письменным.

В случае если Вы планируете расторгнуть договор аренды с этим арендатором в связи с просрочкой внесения арендных платежей, тогда до обращения в суд Вам необходимо направить в адрес арендатора письменное требование с просьбой погасить имеющуюся задолженность по арендным платежам в разумный срок. Для расторжения договора арендатор должен более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносить арендную плату. Если в течение этого срока арендатор задолженность не погасит, Вы можете обращаться в суд с иском о взыскании задолженности по арендной плате и о расторжении договора аренды.

Гражданский кодекс Российской Федерации
Статья 614. Арендная плата
1. Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

2. Арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде:

1) определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно;

2) установленной доли полученных в результате использования арендованного имущества продукции, плодов или доходов;

3) предоставления арендатором определенных услуг;

4) передачи арендатором арендодателю обусловленной договором вещи в собственность или в аренду;

5) возложения на арендатора обусловленных договором затрат на улучшение арендованного имущества.

Стороны могут предусматривать в договоре аренды сочетание указанных форм арендной платы или иные формы оплаты аренды.

3. Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества.

4. Если законом не предусмотрено иное, арендатор вправе потребовать соответственного уменьшения арендной платы, если в силу обстоятельств, за которые он не отвечает, условия пользования, предусмотренные договором аренды, или состояние имущества существенно ухудшились.

5. Если иное не предусмотрено договором аренды, в случае существенного нарушения арендатором сроков внесения арендной платы арендодатель вправе потребовать от него досрочного внесения арендной платы в установленный арендодателем срок. При этом арендодатель не вправе требовать досрочного внесения арендной платы более чем за два срока подряд.

Статья 619. Досрочное расторжение договора по требованию арендодателя

По требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор:

1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями;

2) существенно ухудшает имущество;

3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату;

4) не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

С уважением, адвокат Наталья Лещук

Задать вопрос

Категории вопросов: