Договор купли-продажи. Элементы договора купли-продажи.

Купля-продажа является основным институтом современного гражданско-правового оборота. Перемещение материальных благ в товарном виде является непосредственным предметом договора купли-продажи. Договор купли-продажи является наиболее универсальной и гибкой формой товарно-денежного оборота. Договор купли-продажи играет основополагающую роль, как во внутренней экономике страны, так и в международно-экономических отношениях и внешней торговле.

Основным регулятором договора купли-продажи в правоприменительной практике  России является Гражданский кодекс РФ. 

Гражданской кодекс Российской Федерации 

Статья 454. Договор купли-продажи

 1. По договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

2. К купле-продаже ценных бумаг и валютных ценностей положения, предусмотренные настоящим параграфом, применяются, если законом не установлены специальные правила их купли-продажи.

3. В случаях, предусмотренных настоящим Кодексом или иным законом, особенности купли и продажи товаров отдельных видов определяются законами и иными правовыми актами.

4. Положения, предусмотренные настоящим параграфом, применяются к продаже имущественных прав, если иное не вытекает из содержания или характера этих прав.

5. К отдельным видам договора купли-продажи (розничная купля-продажа, поставка товаров, поставка товаров для государственных нужд, контрактация, энергоснабжение, продажа недвижимости, продажа предприятия) положения, предусмотренные настоящим параграфом, применяются, если иное не предусмотрено правилами настоящего Кодекса об этих видах договоров.

Наряду с гражданским кодексом РФ правовые нормы, регулирующие отдельные виды договоров купли-продажи, содержатся в специальных законах и подзаконных актах.  

Договор купли-продажи является родовым понятием, которое включает в себя все  виды обязательств по отчуждению имущества за определенную цену. Так, разновидностями договора купли-продажи являются: договор розничной купли-продажи, договор поставки, договор поставки товаров для государственных нужд, договор контрактации, договор энергосбережения, договор купли-продажи недвижимости и предприятий, договор купли-продажи ценных бумаг, договор купли-продажи имущественных прав, договор купли-продажи ООО и/или договор купли-продажи доли в уставном капитале ООО и др.

Действующее законодательство не содержит исчерпывающий перечень договоров купли-продажи, что позволяет заключать договоры не относящиеся ни к одному из перечисленных в Гражданском кодексе РФ договоров купли-продажи. При этом  договор купли-продажи должен соответствовать общим требованиям и нормам договорного права РФ.

Договор купли-продажи заключается с момента согласования  сторонами всех существенных условий, т.е. является консенсуальным.

Договор купли-продажи является возмездным, т.е. товар передается после встречной его оплаты.

Договор купли-продажи является взаимным, что характеризует его как соглашение,  содержащее субъективные права и обязанности у обеих сторон.

Элементами договора купли-продажи, как правило, являются предмет, стороны, цена, срок, форма и содержание.

Сторонами договора являются продавец и покупатель, которыми могут выступать граждане, юридические лица и государство.

Предметом договора купли-продажи могут выступать любое имущество, не изъятое из гражданского оборота.

Цена и срок договора купли-продажи не являются существенными условиями договора купли-продажи, за исключением видов договоров прямо предусмотренных законом. В частности, к договорам, по которым цена является существенным условием, относятся договоры продажи товаров в кредит/рассрочку и купли-продажи недвижимости. По договорам поставки и купли-продажи в кредит/рассрочку срок также является существенным условием названных договоров.

Форма договора купли-продажи зависит от вида договора, его предмета, цены и сторон договора. Так, например договор купли-продажи недвижимого имущества должен быть письменным и подлежит обязательной государственной регистрации. Также письменная форма предусмотрена для договоров купли-продажи заключаемых с юридическим лицом.

Более подробную информацию о каждом из условий договора купли-продажи можно найти в соответствующих статьях данного раздела.