Гражданское дело о признании права собственности на квартиру, приобретенную истцом по договору инвестировании финансовых средств в строительство жилого дома
За юридической помощью к адвокату обратился истец, который заключил договор инвестирования финансовых средств в строительство жилого дома и длительное время не мог оформить право собственности на квартиру, по независящим от истца обстоятельствам. Решением суда за истцом было признано право собственности на квартиру.
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
г. Химки Московской области
Химкинский городской суд Московской области в составе: судьи Тягай Н.Н., при секретаре Ивановой В.В., рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Т. Н. А. к ЗАО «Первая Ипотечная Компания-Регион» о признании права собственности на квартиру,
У С Т А Н О В И Л:
Т. Н. А. обратился в суд с настоящим иском к ЗАО «Первая Ипотечная Компания – Регион» о признании права собственности на <данные изъяты> квартиру №, расположенную на<данные изъяты>, общей площадью помещения <данные изъяты> кв.м., находящуюся по адресу: <адрес>, ссылаясь в обоснование на то, что в /дата/ <данные изъяты>» осуществляло строительство жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> /дата/ Т. Н. А. . заключил с <данные изъяты> действующим от имени и по поручению <данные изъяты> на основании агентского договора № от /дата/ договор № об инвестировании финансовых средств в строительство жилого дома, расположенного по указанному адресу, в соответствии с которым Истец обязался передать денежные средства на строительство жилого дома и после сдачи дома в эксплуатацию приобретал право собственности на однокомнатную квартиру проектной площадью<данные изъяты> расположенную в секции <данные изъяты>, с условным номером на этаже <данные изъяты> Свои обязательства, предусмотренные пунктами <данные изъяты> указанного договора инвестирования, Т. Н. А. выполнил своевременно и полностью: перечислил агенту <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты>., что подтверждается приходными кассовыми ордерами.
Впоследствии <данные изъяты> утратило право на строительство указанного жилого дома, поскольку Федеральный Арбитражный суд <адрес> своим постановлением от /дата/ №признал недействительными (ничтожными) договоры аренды земельных участков № от /дата/, № от /дата/ и № от /дата/, заключенные между <данные изъяты> и <адрес>. Арбитражный суд<адрес> также отказал в удовлетворении иска ООО «Принт.Капитал» к Администрации городского округа Химки и <адрес> о признании права пользования (аренды) земельного участка площадью <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>
/дата/ Министерством строительного комплекса <адрес> за № зарегистрирован Инвестиционный контракт № заключенный между Министерством строительного комплекса <адрес>, Администрацией городского округа Химки, Закрытым акционерным обществом «Первая Ипотечная Компания - Регион», Ранее привлеченными соинвесторами, в т.ч. и Истцом, согласованный<данные изъяты> и <данные изъяты> Предметом указанного инвестиционного контракта является реализация социально-
инвестиционного проекта в целях строительства (завершения строительства) и сдачи в
эксплуатацию Инвестиционных объектов, передачи и оформления прав на них, а также
защиты прав и законных интересов Ранее привлеченных соинвесторов, в том числе
реализации их конституционного права на жилище в соответствии с Инвестиционным
обременением, предусмотренных контрактом. Согласно п<данные изъяты> контракта Инвестиционное обременение — обязательство Инвестора (ЗАО «Первая Ипотечная Компания - Регион») достроить, ввести в эксплуатацию шесть монолитно-кирпичных жилых домов (<данные изъяты>), возведенных на средства Ранее привлеченных соинвесторов, а также передать Ранее привлеченным соинвесторам причитающиеся им жилые и (или) нежилые помещения, указанные в договорах соинвестирования, в проинвестированных ими домах без дополнительных финансовых требований и обязательств, кроме предусмотренных договорами соинвестирования и не исполненных на момент заключения указанного контракта, права на получение которых были оплачены ими денежными средствами предыдущему инвестору <данные изъяты> или его агенту (<данные изъяты> (п. <данные изъяты> контракта).
/дата/ Администрация городского округа <адрес> предоставила
в аренду ЗАО «Первая Ипотечная Компания - Регион» для жилищного строительства
земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу:
<адрес> <адрес>
(договор аренды земельного участка № от /дата/).
Изложенное свидетельствует о том, что ЗАО «Первая Ипотечная Компания - Регион» приняло на себя обязательства по завершению строительства жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>
Истец принял в полном объеме условия инвестиционного контракта №, что подтверждается отметкой на договоре № от /дата/ об инвестировании финансовых средств в строительство жилого дома. Указанный договор зарегистрирован и внесен в Книгу учета договоров о привлечении финансовых средств /дата/
В соответствии с договором № от /дата/, заключенным между Ответчиком и Истцом, как Ранее привлеченным соинвестором, Ответчик обязался передать квартиру Истцу. В соответствии с актом от /дата/ к договору № от /дата/ стороны взаимных претензий друг к другу не имеют. Также в акте указано, что указанному дому присвоен почтовый адрес: <адрес>, а квартире, приобретенной Истцом, присвоен номер №
По результатам обмеров БТИ общая площадь указанной квартиры составила <данные изъяты> кв. м.
/дата/ указанная квартира передана Истцу по акту во фактическое владение, взаимных претензий стороны друг к другу не имеют.
Согласно п. <данные изъяты> инвестиционного контракта оформление имущественных прав сторон на Инвестиционные объекты должно быть завершено в срок не более шести месяцев с момента ввода Инвестиционных объектов в эксплуатацию, т.е. не позднее /дата/ Однако до настоящего дня Ответчик не предоставил Истцу комплект документов, необходимых для регистрации права собственности на приобретенную Истцом квартиру. Таким образом, несмотря на то, что Истец полностью выполнил свои обязательства, Ответчик уклоняется от надлежащего оформления права собственности Истца на указанную квартиру, лишая его возможности в полном объеме реализовать полномочия собственника квартиры.
Истец в судебном заседании поддержал заявленные требования в полном объеме по основаниям, изложенным в иске.
Ответчик – представитель ЗАО «Первая Ипотечная Компания - Регион» в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие, разрешение заявленных требований оставил на усмотрение суда.
Дело рассмотрено в отсутствие представителя Ответчика в порядке п.5 ст. 167 ГПК РФ.
Выслушав участника процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования обоснованны и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными предъявляемыми требованиями.
Как следует из ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.
В соответствии с ч. 1 ст. 398 ГК РФ, в случае неисполнения обязательства передать индивидуально-определённую вещь в собственность, лицо, исполняющее обязательство, вправе требовать отобрания этой вещи у должника.
Согласно ст. 27 Закона РФ «О защите прав потребителей» исполнитель обязан осуществить выполнение работы (оказание услуг) в срок, установленный правилами выполнения отдельных видов работ (оказания отдельных видов услуг) или договором о выполнении работ (оказании услуг). В договоре о выполнении работ (оказании услуг) может предусматриваться срок выполнения работы (оказания услуги), если указанными правилами он не предусмотрен, а также срок меньшей продолжительности, чем срок, установленный указанными правилами.
Как следует из материалов дела, /дата/ между <данные изъяты> - Инвестором, действующее по поручению <данные изъяты>» и Т. Н. А. - Соинвестором, был заключен договор№ об инвестировании финансовых средств в строительство жилого дома, предметом которого являлись правоотношения Сторон, связанные с привлечением финансовых средств Соинвестора в строительство жилого дома по адресу: <адрес>. В соответствии с условиями данного договора, Т. Н. А. должен был проинвестировать строительство однокомнатной квартиры проектной площадью <данные изъяты> кв.м, расположенной в секции <данные изъяты> на <данные изъяты> Объекта с условным номером на <данные изъяты>
Платежными документами подтверждается, что Т. Н. А. принятые на себя обязательства по договору выполнил, перечислив в полном объеме инвестиционные средства в размере<данные изъяты> руб.
В соответствии с Инвестиционным контрактом № на реализацию социально-инвестиционного проекта застройки микрорайона «<данные изъяты> от /дата/, заключенному между Министерством строительного комплекса <адрес>, Администрации г.о. Химки, ЗАО «Первая Ипотечная Компания – Регион» и ранее привлеченными сонвестровами, который согласован с<данные изъяты> и с <данные изъяты> по соглашению сторон его предметом является реализация Социально-инвестиционного проекта в целях строительства (завершение строительства) и сдачи в эксплуатацию Инвестиционных объектов, передачи и оформления прав на них, а также защиты прав и законных интересов ранее привлеченных соинвесторов, в том числе реализации их конституционного права на жилище в соответствие с Инвестиционным обременением.
По условиям указанного Инвестиционного контракта Ответчик обязался обеспечить заключение и регистрацию договоров участия в долевом строительстве с Ранее привлеченными соинвесторами, обеспечить регистрацию права собственности Сторон Социально-Инвестиционного проекта на причитающиеся им доли (части) имущества Инвестиционных объектов, выполнить условия Инвестиционного обременения и передать в собственность Ранее привлеченным соинвесторам жилые и (или) нежилые помещения, права на получение которых были оплачены ими денежными средствами Предыдущему инвестору (его Агенту), на условиях Инвестиционного обременения.
Истец принял условия данного Инвестиционного контракта в полном объеме путем его подписания, о чем свидетельствует отметка на договоре № от /дата/ об инвестировании финансовых средств в строительство жилого дома. Указанный договор зарегистрирован и внесен в Книгу учета договоров о привлечении финансовых средств /дата/, а также путем подписания с Ответчиком – ЗАО «ПИК-Регион» договора № от /дата/
П.3 указанного договора ЗАО «ПИК-Регион» подтвердил, что Ранее привлеченный соинвестор Т. Н. А. - Истец по настоящему делу, проинвестировал строительство <данные изъяты> кв.м проектной площади квартиры (без учета лоджий и балконов), расположенной на <данные изъяты>, условный номер на этаже <данные изъяты> в жилом доме по строительному адресу: <адрес> в объеме <данные изъяты> руб. Результатом инвестиционной деятельности Ранее привлеченного соинвестора в соответствии с Дополнительным соглашением от /дата/ к Инвестиционному контракту от /дата/ № является доля в Объекте в размере <данные изъяты> кв.м. проектной площади квартиры (без учета лоджий и балконов), расположенной на <данные изъяты>, условный номер на этаже <данные изъяты> в жилом доме по строительному адресу: <адрес>
П.4 данного договора стороны пришли к соглашению, что ранее привлеченный соинвестор Т. Н. А. оплачивает ЗАО «ПИК-Регион» инвестиционный взнос в завершение строительства летних помещений, что составляет <данные изъяты> руб.
Платежным поручением № от /дата/ подтверждается, что Т. Н. А. взятые на себя обязательства по вышеуказанному договору выполнил, перечислив в полном объеме инвестиционные средства в размере <данные изъяты>
Актом от /дата/ к договору № от /дата/ подтверждается, что ЗАО «ПИК-Регион» в соответствии с условиями Инвестиционного контракта от /дата/ № <данные изъяты> Договора № от /дата/ осуществило завершение строительства жилого дома по строительному адресу: <адрес>. Жилому дому-новостройке присвоен городской почтовый адрес: <адрес> В соответствии с документами БТИ квартире с условным номером на этаже <данные изъяты>, расположенной на <данные изъяты> этаже, присвоен номер <данные изъяты> которая поступила во фактическое владение Т. Н. А. стороны претензий друг к другу не имеют, о чем свидетельствуют их подписи на акте.
Согласно техническому паспорту на <адрес>, квартира является однокомнатной, общая площадь помещения составляет <данные изъяты>
В соответствии с ч.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В соответствии со ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Таким образом, по делу установлено, что до настоящего времени Ответчиком не представлены в Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> правоустанавливающие документы, необходимые для государственной регистрации права собственности Истца на спорную квартиру.
Поскольку в данном случае Т. Н. А. в соответствии с вышеприведенными Договором участия в долевом строительстве жилого дома от /дата/ Инвестиционным Контрактом и Договором № от /дата/ проинвестировал в полном объеме строительство однокомнатной <адрес>, выполнила все принятые на себя обязательства, а Ответчик до настоящего времени уклоняется от исполнения обязательств по договору, в связи с чем нарушает права Истца как собственника, поскольку он не имеет возможности провести государственную регистрацию своего права, а, также принимая во внимание, что данная квартира /дата/ передана Т. Н. А. что вышеуказанные Договора никем из сторон в установленном законом порядке не оспорены, в настоящее время дом сдан в эксплуатацию - суд приходит к выводу, что наличие данных Договоров и передача Т. Н. А. жилого помещения являются основанием для возникновения у него права собственности на вышеуказанную квартиру.
Принимая во внимание, что дом принят в эксплуатацию о чем свидетельствует разрешение № от /дата/, решением № координационной группы по оформлению адресной информации о присвоении почтового адреса вновь построенному многоквартирному жилому дому <данные изъяты> присвоен почтовый адрес: <адрес>, все условия договоров Т. Н. А. выполнены, а также учитывая отсутствие возражений со стороны Ответчика, суд, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, 218, 219, 309, 310 ГК РФ
Р Е Ш И Л :
Иск Т. Н. А. к ЗАО «Первая Ипотечная Компания-Регион» о признании права собственности на квартиру – удовлетворить.
Признать за Т. Н. А., /дата/ рождения, уроженцем <адрес>, право собственности на <данные изъяты> квартиру № №, на <данные изъяты>, общей площадью помещения<данные изъяты>м., находящуюся по адресу: <адрес>
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Химкинский городской суд в течение месяца.
Судья: Тягай Н.Н.
