Гражданское дело о защите прав потребителя и признании права собственности на машино-место, в отношении которого был заключен предварительный договор купли-продажи
Решением суда за истцом было признано право собственности машино-место, взыскана государственная пошлина, услуги представителя и штраф за неисполнение требований потребителя в добровольном порядке. Адвокат выступал на стороне истца.
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
05 декабря 2013 года Савеловский районный суд города Москвы
в составе председательствующего судьи Демидовой Э.Э.
при секретаре Борискиной Т.М.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-7957/13
по иску Б.С. Ю. к ЗАО «Мофундаментстрой-6», ЗАО «Компания Статус» о признании права собственности на машино-место,
руководствуясь ст. 199 ГПК РФ, суд
установил:
Б.С. Ю. обратилась в суд с иском к ЗАО «Мофундаментстрой-6», ЗАО «Компания Статус» о признании права собственности на машино-место, мотивируя свои требования тем, чтоДД.ММ.ГГГГг. между Дориным А.Б. и ЗАО «Мофундаментстрой-6» в лице агента «ЗАО «Компания «СТАТУС» был заключен предварительный договор № (-6.000)-№., по которому ответчик обязался продать Дорину А.Б. машино-место ориентировочным № (на отметке 6.000), ориентировочной площадью 19,8 кв.м., расположенное в подземном гараже жилого дома по адресу:<адрес>. По условиям договора, истец обязался уплатить ответчику за машино-место денежные средства в размере 1133 400 рублей, а ответчик в свою очередь, обязался заключить основной договор купли-продажи машино-места в течение 3-х месяцев с даты выдачи свидетельства о государственной регистрации права собственности ЗАО «Мосфундаментстрой-6» на машино-место.
ДД.ММ.ГГГГ. между ЗАО «Мофундаментстрой-6» в лице агента «ЗАО «Компания «СТАТУС» и Б.С. Ю. было заключено дополнительное соглашение № к предварительному договору № (-6.000№. от ДД.ММ.ГГГГ., согласно которому все права и обязанности Дорина А.Б., умершего ДД.ММ.ГГГГ. были переведены на Б.С.Ю. С.Ю., на основании соглашения о разделе наследственного имущества № <адрес>4 от ДД.ММ.ГГГГ., удостоверенное врио нотариуса Сивяковой М.И.,, зарегистрированное в реестре за № №.
Истица исполнила свои обязательства по предварительному договору № (-6.000)-№. от ДД.ММ.ГГГГ. Однако до настоящего времени ответчик свои обязательства по договору не исполнил, подготовку правоустанавливающих документов на машино-место истца не осуществил. В связи с этим Б.С.Ю.просит суд признать за ней право собственности на машино-место № 113, общей площадью 16,9 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>.
Истец и его представитель в судебное заседание явились, иск поддержал в полном объеме.
Представители ответчиков ЗАО «Мосфундаментстрой-6», ЗАО «Компания «СТАТУС» в судебное заседание не явились, о месте и времени слушания дела извещены надлежащим образом, в связи с чем, суд считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.
Представитель 3-его лица УФС государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела извещен надлежащим образом, в связи с чем, суд так же считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.
Выслушав объяснения истца, изучив материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению.
В соответствии со ст. 218 п. 1 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Согласно ст. ст. 16 и 17 ФЗ «О государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним», регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лиц. При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав перехода права собственности регистрируется на основании вступившего в силу решения суда, вынесенного по требованию другой стороны и являющееся одним из оснований для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Как установлено в судебном заседании, ДД.ММ.ГГГГг. между Дориным А.Б. и ЗАО «Мофундаментстрой-6» в лице агента «ЗАО «Компания «СТАТУС» был заключен предварительный договор № (-6.000)-Х-38-58/гр., по которому ответчик обязался продать Дорину А.Б. машино-место ориентировочным № (на отметке 6.000), ориентировочной площадью 19,8 кв.м., расположенное в подземном гараже жилого дома по адресу: <адрес>, вл. 38а квартал 58Г, корпус 10. По условиям договора, истец обязался уплатить ответчику за машино-место денежные средства в размере 1133 400 рублей, а ответчик в свою очередь, обязался заключить основной договор купли-продажи машино-места в течение 3-х месяцев с даты выдачи свидетельства о государственной регистрации права собственности ЗАО «Мосфундаментстрой-6» на машино-место.
ДД.ММ.ГГГГ. между ЗАО «Мофундаментстрой-6» в лице агента «ЗАО «Компания «СТАТУС» и Б.С.Ю.было заключено дополнительное соглашение № к предварительному договору № (-6.000)-№. от ДД.ММ.ГГГГ., согласно которому все права и обязанности Дорина А.Б., умершего ДД.ММ.ГГГГ. были переведены на Б.С.Ю., на основании соглашения о разделе наследственного имущества № <адрес>4 от ДД.ММ.ГГГГ., удостоверенное врио нотариуса Сивяковой М.И.,, зарегистрированное в реестре за № №.
Свои обязательства по договору истец полностью выполнил, оплатив предусмотренную договором стоимость машино-места, что подтверждается приобщенными к делу копиями платежных поручений.
Жилой дом, в котором расположено машино-место введен в эксплуатацию.
Согласно данным Северного ТБТИ машино-место № №, имеет общую площадью 16,9 кв.м., расположено в подземной автостоянке жилого дома по адресу: <адрес>, которое соответствует предмету договора № (-6.000№. от ДД.ММ.ГГГГ. заключенного между сторонами.
Как пояснила в судебном заседании истица, машино-место приобреталось исключительно для личных нужд. Истица неоднократно обращалась к ответчику с просьбой оформить документы для регистрации права собственности на машино-место, однако до настоящего времени, свои обязательства ответчик не исполнил.
В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства, в том числе согласно ст.314 ГК РФ в установленные договором сроки.
Согласно ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В соответствии с п.1 ст.429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказания услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.
В соответствии с п.1 ст.454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
В соответствии с п.1 ст.549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.
Из сведений Управления Росреестра по Мосвке следует, что право собственности на спорное машино-место ни за кем не зарегистрировано.
Таким образом, поскольку истец обязательства по оплате договора исполнил в полном объеме, дом, в котором расположено машино-место, в установленном порядке принят в эксплуатацию, машино-место передано истцу в пользование и право истца на него ни кем не оспорено, данные факты, по мнению суда, свидетельствуют о том, что у истца возникло право собственности на вышеуказанное машино-место.
При таком положении суд приходит к выводу, что требование истца о признании за ним права собственности на машино-место заявлено обосновано и подлежит удовлетворению.
Поскольку судом установлен факт нарушения прав истца как потребителя в связи с нарушением сроков регистрации права собственности на вышеуказанной машино-метсто, суд на основании ст. 13 Закона «О защите прав потребителей» взыскивает с ответчиков в польз у истца штраф в размере 200000 руб.
На основании ст. 98 ГПК РФ, суд взыскивает с ответчиков в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины в сумме 3868 руб. и юридические расходы ... руб.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
решил:
Иск Б.С.Ю. удовлетворить.
Признать за Б.С.Ю. право собственности на машино-место № 113, расположенное в подземной автостоянке жилого дома по адресу: <адрес>, площадью 16,9 кв.м., помещение № I м/м 113, этаж п, комната 179.
Право собственности Б.С.Ю. на указанное машино-место подлежит регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве.
Взыскать с ЗАО «Мофундаментстрой-6», ЗАО «Компания Статус» в бюджета <адрес> госпошлину в размере 3 868 руб., по 1934 руб. с каждого.
Взыскать с ЗАО «Мофундаментстрой-6», ЗАО «Компания Статус» солидарно в пользу Б.С.Ю. судебные расходы за услуги представителя в размере … руб.
Взыскать с ЗАО «Мофундаментстрой-6», ЗАО «Компания Статус» солидарно в пользу Б.С.Ю. штраф в размере 200000 руб.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Савеловский районный суд <адрес> в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья
